5月17日，顺丰房地产投资信托基金（2191.HK）（简称“顺丰房托”）正式登陆港交所。这是香港房地产信托基金市场首个物流REIT，同时也是首个非地产的快递企业赴港发行REIT。本次上市，顺丰房托全球发售5.2亿个基金单位，以每个发售基金单位发售价4.98港元计算，集资额约25.9亿港元。
早盘，顺丰房托以4.49港元低开破发，较发售价跌约9.84%。受此影响，顺丰控股今日收盘价为65.2元，涨幅3.71%。招股书显示，2018年至2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。顺丰房托行政总裁兼执行董事翟迪强表示，“顺丰控股在香港成立顺丰房托是策略性部署融资计划的一部分，香港作为国际金融中心，顺丰房托的成立将会为集团提供很好的融资渠道。”根据翟迪强此前透露，顺丰控股目前在中国有约50个物流项目，总面积超过600万平方米，已经投产的面积超过170万平方米。而顺丰房托未来五年，对上述项目将会有优先购买权。目前顺丰房托拥有的三个物业中，只有佛山物业出租率达100%，安徽物业的出租率达98%，仍有改善空间。而香港因早前有小租户不断迁出迁入，出租率受到影响，但有信心年底能够提升至比较健康的水平。顺丰首席战略官陈飞曾表示，分拆房托上市，主要是希望将现时集团的重资产慢慢减少，套现更多现金，因物流公司的全球趋势都是以轻资产方式经营，“未来物流需要的不是资产，是科技，所以这个交易都会将嘉里物流的仓储业务拿走”。平安证券研报分析称，顺丰房托投资组合涉及的物流地产，均配有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心，且位于中国香港及内地主要物流枢纽，在香港高端物流地产供给有限背景下价值稀缺性突出。目前国内公募基础设施 REITs 试点工作正快速推进中，未来基础设施领域亦有望加速发展，对仓储物流、产业园区等领域形成利好。顺丰房托是一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产，目前主要在香港、佛山、芜湖三地有物业，总建筑面积23.4万平方米，总可出租面积约30.8万平方米。公开资料显示，顺丰房托2020年10月于香港注册成立，由顺丰控股100%持有，顺丰控股董事长王卫担任公司董事会主席。
文本来源：中国物流与采购杂志
责任编辑：中物联物流与供应链金融分会
关注中物联
